マンション生活を快適に送るためには、建物の修繕やメンテナンス工事などが必要になります。こうしたメンテナンスについては、日常的に行う小規模なものと、定期的に計画を立てて行う大規模修繕に分けられます。

新築で分譲マンションを購入したとしても、築10年を過ぎてくると外壁などの汚れや劣化などが目立つようになります。
経年劣化は外観だけではなく、給排水設備や屋上の防水などにも当然影響があるため、国土交通省による長期修繕計画のガイドラインでは、12年程度の修繕周期による大規模修繕工事を勧めています。
大規模修繕工事については、管理組合が長期修繕計画を立て、外観や設備などの計画修繕工事や建物のグレードアップのための改修工事を行います。
大規模修繕工事を計画的に行う事で、時代やニーズに合わせて居住者の暮らしが向上するだけではなく、マンションそのものの資産価値を維持し高める事ができます。

通常大規模修繕工事については、管理組合が長期計画を立て修繕積立金などを使い実施します。限られた修繕積立金を有効に活用するため、計画に必要な調査や修繕施工などを管理会社に任せてしまうのではなく、管理会社や業者に利害関係のない第三者としてのコンサルタントを起用し、実際に上がってきた見積もりや修繕計画は適切なのか、アドバイスを入れながら進めるケースが多くなっています。
大規模修繕工事は、準備から終わるまで長期間かかり、工事費用も高額になります。そのため実際に取り掛かり、成功させるには、計画内容が適正か、また見積や工事内容が公平であったかが重要です。

株式会社ファーマでは、独自の建物調査による診断結果、居住者様へのアンケート、各調査による詳細なデータから、確かな視点で将来を見据えた修繕計画をご提案しています。また、単発なコンサルティング業務だけではなく、その後の継続したアドバイザーとしても顧問業務を多く手掛けています。何よりも管理組合様との信頼関係を最大に守り、マンションの居住者様にとって価値ある修繕になるように、公正な立場で適切なアドバイスを行い、マンション資産価値の向上のお手伝いをしています。